+372 5562 1867
info@tehingukeskus.ee
Helista meileTehingukeskus OÜ veebikeskkonna kasutustingimused
Tehingukeskus OÜ eesmärgiks on korraldada teenusepakkujana raieõiguse ja kinnisasjade enampakkumisi veebikeskkonna kasutajate vahel. Tehingukeskus OÜ soovib vabaturumajanduse põhimõttel rajaneva enampakkumise kaudu saavutada tehingupoolte jaoks õiglased hinnad ja läbipaistva protsessi.
- Kasutatavad mõisted
- Keskkond – internetiportaal aadressil https://www.tehingukeskus.ee ning selle alamlehtedelt kättesaadavad rakendused, andmed ja dokumendid.
- Keskkonna kasutamine – Keskkonna kaudu kättesaadavate rakendusprogrammide, tehniliste lahenduste, andmete ja dokumentide töötlemine (s.h vaatamine, kasutamine, alla laadimine, andmete sisestamine) raieõiguse ja/või kinnisasjadega seotud enampakkumistel osalemise eesmärgil.
- Haldaja - Tehingukeskus OÜ või tema volitatud isik, kes pakub Keskkonda eesmärgipäraseks kasutamiseks ja korraldab Keskkonna vajaliku haldamise.
- KKasutaja – Keskkonda kasutav isik.
- Müüja – Kasutaja, kes kasutab Keskkonda elektroonilisel enampakkumisel raieõiguse või kinnisasja võõrandamise või kasutusse andmise eesmärgil.
- Enampakkuja – Kasutaja, kes kasutab Keskkonda elektroonilisel enampakkumisel raieõiguse või kinnisasja omandamise või kasutusse võtmise eesmärgil.
- Oksjon – Keskkonnas toimuv raieõiguse või kinnisasja müügi või kasutusse andmise (edaspidi ka Oksjoniese) enampakkumine.
- Lihtoksjon – Müüja määratud alghinnaga oksjon, milles tehtavad pakkumised (v.a alla alghinna tehtud pakkumised) on teistele Enampakkujatele nähtavad. Lihtoksjoni eseme saab omandada või võtta kasutusse kõrgeima hinna pakkunud Enampakkuja, kui lõpphind on võrdne või suurem alghinnast või nende puudumisel on Müüja andnud nõusoleku Oksjonieseme müümiseks või kasutusse andmiseks suurimale alla alghinna pakkujale.
- „Osta kohe“ oksjon – Müüja määratud alghinna ja lõpphinnaga oksjon, milles tehtavad pakkumised on teistele Enampakkujatele nähtavad. „Osta kohe“ oksjoni eseme saab omandada või kasutusse võtta kõrgeima hinna või esimesena „osta kohe“ hinna pakkunud Enampakkuja.
- Pimeoksjon – Lihtoksjon, milles on määratud oksjoni piirhind ja oksjoni lõpukuupäev, kuid milles tehtavad pakkumised ei ole nähtavad teistele Enampakkujatele ega Müüjale. Müüjale edastatakse teave enampakkujate ja pakkumiste suuruste kohta pärast Pimeoksjoni lõppu. Piirhind on Pimeoksjonil sätestatav Oksjonieseme alghind.
- Ostusumma – Enampakkuja poolt oksjonil pakutud kõrgeim hind või lõpphind.
- Kasutustingimused – käesolevad sätted, mis reguleerivad Keskkonna kasutamise tingimusi, s.h Kasutaja ja Haldaja õigusi ning kohustusi, enampakkumise viise ja seal osalemise reegleid, isikuandmete töötlemist jne.
- Üldsätted
- Keskkonna kasutamine on lubatud vaid kõikide Kasutustingimuste sätetega nõustumise korral. Keskkonda kasutades nõustub Kasutaja kõikide Kasutustingimuste sätetega eranditult.
- Keskkonna kasutamisega nõustub Kasutaja ühtlasi, et Kasutustingimused on Haldaja ja Kasutaja vahel sõlmitava lepingu lahutamatu osa ja selle lisa.
- Haldaja ja Kasutaja võivad nende vahel sõlmitavas lepingus või Kasutaja ja Haldaja suhet reguleeriva tehinguga Kasutustingimusi ja Hinnakirja muuta, täiendada või täpsustada. Sel juhul lähtutakse vastavas osas Haldaja ja Kasutaja vahel sõlmitud lepingu või poolte suhet reguleeriva tehingu eripäradest. Lepingus või tehingus reguleerimata punktides kohalduvad Kasutustingimused ja Hinnakiri.
- Kasutustingimuste ühe sätte kehtetus ei too kaasa teiste sätete kehtetust.
- Keskkonna kasutamine automatiseeritud skriptide, programmide või tööriistadega on ilma Haldaja eelneva kirjaliku loata keelatud.
- Keskkonna kasutamiseks tuleb Kasutajal end registreerida, sisestades Keskkonda ja avaldades seeläbi Haldajale oma nime, isikukoodi, e-posti aadressi ja telefoninumbri. Andmete sisestamise järel saadab Haldaja Kasutaja e-posti aadressile koodi, mille Kasutaja peab registreerimise lõpuleviimiseks Keskkonda sisestama.
- Oksjonitel Müüja või Enampakkujana osalemiseks tuleb Kasutajal end pärast registreerimist ID-kaardi või mobiil-ID kaudu identifitseerida ning sõlmida vastavad lepingud või teha vastavad tehingud oksjonitel osalemiseks.
- Kui Kasutaja soovib Oksjonitel osaleda juriidilisest isikust Müüja või Enampakkujana, siis tuleb Kasutajal juriidilise isiku esindajana sõlmida vastavad lepingud või teha vastavad tehingud Oksjonil osalemiseks Müüja või Enampakkujana. Kasutajaga seotud äriühingu lisamiseks peab tema seadusliku esindaja esindusõigus nähtuma äriregistri B-kaardilt. Vastasel juhul tuleb ettevõtet lisada soovival Kasutajal edastada oma esindusõigust tõendav volikiri Haldaja e-postile info@tehingukeskus.ee.
- Kasutajad vastutavad ainuisikuliselt registreerimistaotluses sisestatud andmete õigsuse ja täielikkuse ning valeinformatsiooniga kaasnevate tagajärgede ja kahju eest.
- Kasutaja peab registreerimistaotluse esitamise päeval olema täisealine ja teovõimeline isik.
- Keskkonna töökeeleks on eesti keel. Kõik lepingud sõlmitakse eesti keeles.
- Haldaja ja Kasutaja vahelisele õigussuhtele kohaldatakse Eesti Vabariigis kehtivaid õigusakte.
- Haldajal ei ole kohustust vahendada Müüja ja Enampakkuja Oksjoniesemega seotud õigusvaidluseid.
- Autoriõigused ja isikuandmed
- HHaldajale kuuluvad kõik Keskkonna loomisest tulenevad varalised õigused ja isiklike õiguste kasutusõigused. Keskkonnas ja selle alamlehtedelt kättesaadavate rakenduste ja dokumentide, v.a Kasutaja sisestatud materjalide, autoriõigused kuuluvad Haldajale.
- Kasutajal on lubatud teha viiteid ja hüperlinke Keskkonnale tingimusel, et need ei anna Haldaja ega Keskkonna kohta valet, eksitavat või halvustavat informatsiooni.
- Isikuandmete kaitse ja töötlemise põhimõtetele kohaldatakse Haldaja privaatsuspoliitikast tulenevaid põhimõtteid, mis on Kasutustingimuste ja Haldaja ning Kasutaja vahel sõlmitava lepingu lahutamatu osa. Haldaja privaatsuspoliitika on kättesaadav Keskkonnas.
- Haldaja töötleb Kasutaja isikuandmeid üksnes Kasutaja nõusolekul ja ainult Keskkonna ning selle teenuste toimise jaoks vajalikus ulatuses.
- Oksjonil osalemise etapid ja tingimused
- Keskkonnas on võimalik korraldada oksjoneid kasvava metsa raieõiguse või kinnisasja müügiks.
- Oksjonitel Müüja või Enampakkujana osalemiseks tuleb digitaalselt allkirjastada Haldaja poolt edastatav Haldaja ja Kasutaja vaheline leping, mis sätestab Oksjonil osalemise täpsemad tingimused. Nimetatud lepingu allkirjastamine ei loo Kasutajale Oksjonil osalemise kohustust, kuid ilma lepingu allkirjastamiseta Oksjonit luua või seal osaleda ei saa, v.a kui Kasutaja ja Haldaja vahelist suhet reguleeriva kirjaliku tehinguga ei ole sätestatud teisiti.
- Enampakkuja ja Haldaja vahelise lepingu sõlmimise järel teeb Haldaja Enampakkujale avalikest andmetest saadaoleva teabe põhjal taustakontrolli, küsides vajadusel Enampakkujalt täiendavat teavet. Taustakontrolli eesmärk on garanteerida Kasutajatele, et Keskkonda kasutavad üksnes nõuetekohaselt kvalifitseeritud ja usaldusväärsed Enampakkujad. Sellest lähtuvalt on Haldajal õigus lepingu sõlmimise järel piirata Enampakkuja võimalusi Keskkonna kasutamisel, andes ligipääsu üksnes teatud tüüpi või teatud tingimustega Oksjonitele või keelduda ligipääsu andmisest. Haldaja teatab piirangutest Enampakkujale.
- Müüja valib, kas soovib müüa kinnistut või raieõigust. Vastavate Müüja edastatud katastritunnus(t)e ja andmete põhjal teeb Haldaja Müüjale soovituse oksjoni liigi, enampakkumise sammu, oksjoni kestvuse ning alghinna või piirhinna määramiseks. Müüjal on võimalik enne andmete Haldajale edastamist vastavas osas oma soove täpsustada. Kui Müüjale Haldaja soovitatud tingimused ei sobi, ei ole Müüja kohustatud Oksjonit looma.
- Haldajal on õigus küsida Müüjalt kõiki vajalikke ja asjakohaseid dokumente ning Müüja on kohustatud need enne Oksjoni loomist esitama.
- Oksjonieseme kohta väära või puuduliku informatsiooni või võltsitud dokumentide esitamise ja sellest tulenevate mistahes tagajärgede eest vastutab üksnes Müüja. Haldajal ei ole kohustust kontrollida Müüja esitatud informatsiooni tegelikkusele vastavust või täielikkust.
- Kui Müüja nõustub Haldaja soovitatud tingimustega Oksjoni läbiviimiseks, allkirjastab Müüja siduva lepingu/volikirja, millele tuginedes korraldab Haldaja Oksjoni. Sellega võtab Müüja endale ka siduva kohustuse võõrandada Oksjoniese, v.a kinnisasi, Oksjoni võitjale või Kasutajatingimustega, Hinnakirjaga või poolte suhet reguleerivate tehingute ja/või lepingutega ette nähtud olukorras Haldajale. Müüjale ei teki võõrandamise kohustust Oksjoni korral, mille võitnud pakkumine oli madalam kui oksjoni alghind või piirhind.
- Oksjoni liikideks on Lihtoksjon, Pimeoksjon ja „Osta kohe“ oksjon.
- Lihtoksjoni võitja on Enampakkuja, kes pakkus Oksjonil kõrgeima hinna.
- Enampakkuja on Lihtoksjoni võitja ka juhul, kui kõrgeim pakutud hind jääb alla Lihtoksjoni alghinna ning Müüja on andnud nõusoleku Oksjonieseme müügiks või kasutusse andmiseks alla Oksjoni alghinna. Viimasel juhul on Müüjal üksnes õigus, aga mitte kohustus, võõrandada Oksjoniese Enampakkujale või Kasutajatingimustega, Hinnakirjaga või poolte suhet reguleerivate tehingute ja/või lepingutega ette nähtud olukorras Haldajale.
- „Osta kohe“ oksjoni võitja on Enampakkuja, kes pakkus „osta kohe“ hinna. Kui „osta kohe“ hinda ei paku Oksjoni jooksul ükski Enampakkuja, võidab Enampakkuja, kes pakkus kõrgeima hinna.
- Pimeoksjoni võitja on Enampakkuja, kes pakkus Oksjonil kõrgeima hinna. Enampakkuja on Pimeoksjoni võitja ka juhul, kui kõrgeim pakutud hind jääb alla Pimeoksjoni piirhinna ning Müüja on andnud nõusoleku Oksjonieseme müügiks või kasutusse andmiseks alla Oksjoni piirhinna. Viimasel juhul on Müüjal üksnes õigus, aga mitte kohustus, võõrandada Oksjoniese Enampakkujale või Kasutajatingimustega, Hinnakirjaga või poolte suhet reguleerivate tehingute ja/või lepingutega ette nähtud olukorras Haldajale.
- Enampakkuja peab Oksjonil pakkumis(t)e tegemise korral arvestama, et oksjonikeskkonnas tehtud pakkumised on tagasivõetamatud ja talle siduvad ning tema pakkumine võib osutada kõrgeimaks pakkumiseks. Kõrgeima pakkumise või lõpphinna pakkunud Enampakkujal on kohustus Oksjoniese, v.a kinnisasi, Müüjalt või Haldajalt omandada või võtta Oksjoniese enda kasutusse Oksjonil nimetatud tingimustel.
- Kui Keskkonnas esinevad tehnilised vead, mis takistavad Keskkonna korrapärast kasutamist ja Oksjonil osalemist, tuleb neist teavitada Haldajat. Haldajal on õigus pikendada Oksjoni lõpptähtaega kahekümne nelja (24) tunni võrra alates Haldaja poolt takistuse kõrvaldamise hetkest.
- Kahe (2) tööpäeva jooksul pärast Oksjoni tähtaja lõppu võtab Haldaja ühendust Müüja ja Oksjoni võitnud Enampakkujaga enampakkumise vahendamise lepingus märgitud kontaktandmetel ning korraldab müügi- või rendilepingu sõlmimise. Leping sõlmitakse vastavalt Oksjoniesemele kas Haldaja valitud notari juures või allkirjastades lepingu digitaalselt või omakäeliselt Haldaja asukohas.
- Lepingu sõlmimine oksjoni lõppemise järel
- Kui Oksjoniesemeks on kinnistu müük, osalevad Oksjonieseme notariaalse müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimisel Müüja ja Enampakkuja. Leping sõlmitakse Haldaja määratud notari juures pooltele sobival ajal, kuid mitte hiljem kui 1 (ühe) kuu jooksul pärast Oksjoni tähtpäeva lõppu.
- Notariaalse tehingu korral maksab Enampakkuja Ostusumma Müüjale notari deposiitkonto kaudu.
- Oksjoni võitnud Enampakkuja tasub notariaalse tehingu korral ostusumma vähemalt kaks (2) kalendripäeva enne notariaalse tehingu toimumist notari deposiitkontole.
- Müüjal on õigus nõuda notari deposiitkontol oleva Ostusumma ülekandmist oma pangakontole hiljemalt kolme (3) kalendripäeva jooksul pärast lepingu sõlmimist. Ostusummast lahutatakse enne Müüjale ülekandmist vastavalt Hinnakirjale Haldaja tasu(d).
- Kui Oksjoniesemeks on raieõiguse müük, on Müüja kohustatud võõrandama raieõiguse Haldajale, kes on kohustatud raieõiguse omakorda võõrandama Enampakkujale ning Enampakkuja on kohustatud selle Haldajalt omandama oksjonil näidatud tingimustel.
- Raieõiguse müügileping Müüja ja Haldaja vahel tuleb sõlmida 10 (kümne) kalendripäeva jooksul alates Oksjoni lõppemisest. Müügileping Haldaja ja Enampakkuja vahel tuleb sõlmida 10 (kümne) kalendripäeva jooksul alates Haldaja ja Müüja vahelise raieõiguse müügilepingu sõlmimisest. Lepingud sõlmitakse kas digitaalselt või Haldaja asukohas omakäeliselt allkirjastades. Lepingute sõlmimisel määratakse Ostuhind ning Haldajate tasud vastavalt Hinnakirjale ja Oksjonil näidatud tingimustele.
- Juhul, kui Müüja viivitab raieõiguse Haldajale võõrandamisega või takistab selle võõrandamist, ning selle tõttu tekib kahju Enampakkujale, vastutab kogu sellisel viisil tekkinud kahju eest Müüja.
- Kui enampakkumine ei lõpe edukalt, siis on Haldajal õigus korraldada uuesti enampakkumine ehk järel-enampakkumine kui see on kooskõlastatud Müüjaga. Järel-enampakkumisel on Haldajal õigus muuta enampakkumise tingimusi kui see on kooskõlastatud Müüjaga ja muudatuste nõusolek tõendatav, näiteks kõne salvestus või kirjalik nõusolek.
- Haldaja võib korraldada järel-enampakkumise punktis 5.8 kirjeldatud korras ka juhul, kui peale edukat enampakkumist ei sõlmi enampakkumise võitnud Enampakkuja Müüjaga Oksjonieseme ostu-müügilepingut, mis tahes Enampakkujast tuleneval põhjusel.
- Haldaja tasu
- Haldaja tasude suurus, seda maksma kohustatud isik ja selle maksmise tingimused, sh tähtpäevad, määratakse kindlaks Keskkonnas saadaolevas Hinnakirjas ning Kasutaja ja Haldaja vaheliste lepingutega ja/või Kasutaja ja Haldaja suhet reguleerivate kirjalike tehingutega.
- Hinnakiri on käesolevate Kasutustingimuste ning Haldaja ja Kasutaja vahel sõlmitava lepingu lahutamatu osa. Kui Kasutustingimused on vastuolus Hinnakirjaga, siis lähtutakse Hinnakirjast. Kui Hinnakiri on vastuolus Kasutaja ja Haldaja vahelise lepinguga ja/või Kasutaja ja Haldaja suhet reguleerivate kirjalike tehingutega, siis lähtutakse lepingust ja/või tehingust.
- Haldajale Hinnakirja alusel makstav tasu on on teenustasu, mida Kasutaja maksab Haldajale Oksjoni eduka läbiviimise eest. Oksjon on edukalt läbiviidud, kui Oksjoni lõppedes oli Oksjonil tehtud vähemalt üks pakkumine, mis oli võrdne või suurem alghinnast/piirhinnast või nende puudumisel, kui Müüja annab nõusoleku raieõiguse müümiseks alla alghinna/piirhinna või aktsepteerib kinnisasja Oksjonil alla alghinna/piirhinna tehtud pakkumist.
- Haldaja tasu ei ole ostusumma ega renditasu osamakse.
- Haldaja õigused ja kohustused
- Haldajal on õigus ühepoolselt muuta Kasutustingimusi ja Keskkonnas kasutatavaid dokumente, välja arvatud Haldaja ja Kasutaja vahel sõlmitavat lepingut, teavitades sellest vähemalt üks (1) kuu enne muudatuste jõustumist Keskkonna kaudu.
- Haldajal on õigus nõuda tasusid Hinnakirjas märgitud tingimustel ja ulatuses.
- Haldajal on õigus nõuda notarilt välja Müüja ja Oksjoni võitnud Enampakkuja vahel sõlmitud müügi- või renditehinguga seotud dokumente, s.h müügi- või rendileping. Haldaja on dokumentide nõudmisel huvitatud isikuks.
- Haldajal on õigus piirata, peatada või keelata Kasutaja juurdepääs Keskkonnale, kui Kasutaja rikub Kasutustingimusi, Haldaja ja Kasutaja vahelist lepingut või tasu maksmise tingimusi või kui see on vajalik tehniliste muudatuste, uuenduste, hooldustööde või küberründe tõrjeks. Haldajal on õigus piirata, peatada või keelata Kasutaja juurdepääsu ka juhul, kui Haldajale teadaolevalt eksisteerib oht, et Kasutaja ei suuda täita Lepingust või seadusest tulenevaid kohustusi.
- Haldajal on õigus nõuda Kasutajatingimustes või poolte vahel sõlmitud lepingutes sätestatud korras leppetrahvi.
- Haldajal on õigus pärast Oksjoni toimumist mitte avaldada Müüjale Oksjoni võitnud Enampakkuja kontaktandmeid ja vastupidi või lükata tehingu toimumine edasi, kui Müüja või Oksjoni võitnud Enampakkuja ei ole tasunud Haldajale tema tasu vastavalt lepingutele ja Hinnakirjale.
- Haldajal on õigus esindada Müüjat ja Enampakkujat mistahes asutustes ja institutsioonides, et koguda ja komplekteerida Oksjonieseme kohta täiendavat informatsiooni, mis on vajalik Müüja ja Enampakkuja vahelise tehingu korrapäraseks toimumiseks.
- Kui Haldajal on õigus esindada Kasutajat või nõuda välja teavet ning selleks on vajalik volitus, on Kasutaja kohustatud andma Haldajale vastavasisulise volituse.
- Haldaja kohustub Kasutaja ja Haldaja vahelise lepingu sõlmimise soovi avaldanud Kasutajaga lepingu sõlmima või selle sõlmimata jätma ning edastama Haldaja poolt allkirjastatud lepingu või lepingu sõlmimisest keeldumise teate Kasutaja registreerimistaotluses esitatud e-postile hiljemalt ühe (1) tööpäeva jooksul pärast Kasutaja allkirjastatud lepingu saamist. Haldaja teavitab Kasutajat lepingu sõlmimata jätmisest sama tähtaja jooksul.
- Haldaja ei tohi takistada Kasutajal Keskkonda kasutamast, välja arvatud Kasutustingimustes või pooltevahelis(t)es lepingu(te)s või Kasutaja ja Haldaja suhet reguleeriva(te)s tehingu(te)s sätestatud juhtudel.
- Haldaja ei vastuta Müüja poolt Oksjonieseme kohta sisestatud informatsiooni tõelevastavuse ega täielikkuse eest. Haldaja ei vastuta Oksjonieseme lepingutingimustele mittevastavuse eest.
- Haldaja ei vastuta Keskkonna kasutamisest, sealt nähtuva informatsiooni õigsuse või sellele toetudes tehtud tehingutest tekkinud kahju, s.h saamata jäänud tulu eest, välja arvatud juhul, kui Haldaja sisestas tahtlikult või raske hooletuse tõttu valeinformatsiooni Kasutaja kahjustamise eesmärgil.
- Haldaja ei vastuta Keskkonnale juurdepääsu piiramisest või katkestamisest, samuti oksjoni tähtaja pikenemisest tekkinud kahju, s.h saamata jäänud tulu eest, välja arvatud juhul, kui Haldaja tegi seda tahtlikult või raske hooletuse tõttu Kasutaja kahjustamise eesmärgil.
- Haldaja vastutus on mistahes Haldaja vastu suunatud Kasutaja nõude puhul igal juhul piiratud kokku 500 euroga Kasutaja kohta, välja arvatud juhul, kui Haldaja rikkus oma kohustust tahtlikult või raske hooletuse tõttu.
- Müüja õigused ja kohustused
- Müüjal on õigus kasutada Keskkonda kooskõlas hea tava, Kasutustingimuste, Hinnakirja ning Müüja ja Haldaja vahel sõlmitud lepingu(te) ja/või Müüja ja Haldaja suhet reguleeriva(te) tehingu(te) tingimustega.
- Müüjal on õigus nõuda Oksjoni võitnud Enampakkujalt Oksjonieseme, v.a kinnisasja, omandamist või kasutusse võtmist Oksjonil näidatud tingimustel.
- Müüjal on kohustus edastada Oksjonieseme kohta üksnes tõest ja täielikku informatsiooni.
- Müüjal on kohustus Oksjonil näidatud tingimustel anda Oksjoniese Oksjoni võitnud Enampakkuja kasutusse või Kasutajatingimustega, Hinnakirjaga või poolte suhet reguleerivate tehingute ja/või lepingutega ette nähtud olukorras Haldaja kasutusse või võõrandada Oksjoniese, v.a kinnisasi, Oksjoni võitnud Enampakkujale või Kasutajatingimustega, Hinnakirjaga või poolte suhet reguleerivate tehingute ja/või lepingutega ette nähtud olukorras Haldajale.
- Müüjal on kohustus kirjutada notariaalsetesse tehingutesse sisse Haldaja õigus Hinnakirjas ettenähtud tasu(de)le otse notarideposiidist.
- Müüjal on kohustus tasuda Haldajale tasu(sid) vastavalt Hinnakirjale.
- Müüjal ei ole õigust nõuda Haldajalt Oksjoni võitnud Enampakkuja (kontakt)andmete avaldamist enne müügi- või renditehingu toimumist.
- Müüja kohustub Oksjonieset Oksjoni vältel ja Oksjoni eesmärgi täitmiseks vajaliku aja jooksul mitte kahjustama, võõrandama, koormama asjaõigusega või vähendama selle väärtust muul viisil. Kui Haldajal on tekkinud põhjendatud kahtlus eelneva rikkumise osas, on Haldajal õigus enampakkumine katkestada.
- Enampakkuja õigused ja kohustused
- Enampakkujal on õigus kasutada Keskkonda kooskõlas hea tava, Kasutustingimuste, Hinnakirja ning Enampakkuja ja Haldaja vahel sõlmitud lepingu tingimustega.
- Oksjoni võitnud Enampakkujal on õigus nõuda, et Müüja võõrandaks, v.a kinnisasja, või annaks Oksjonieseme tema kasutusse Oksjonil näidatud tingimustel.
- Oksjoni võitnud Enampakkujal on kohustus tasuda Haldaja tasu(d) Hinnakirjas ettenähtud tingimustel.
- Oksjoni võitnud Enampakkujal on kohustus omandada Müüjalt või Kasutajatingimustega, Hinnakirjaga või poolte suhet reguleerivate tehingute ja/või lepingutega ette nähtud olukorras Haldajalt, Oksjoniese, v.a kinnisasi, või võtta see oma kasutusse Oksjonil näidatud tingimustel. Oksjoni võitnud enampakkuja peab tasuma Ostusumma, kui ta on kohustatud omandama või võtma oma kasutusse Oksjonieseme.
- Füüsiline isik, kes ei ole füüsilisest isikust ettevõtja (FIE), ei saa Enampakkujana osaleda raieõiguse võõrandamise enampakkumisel.
- Enampakkuja on kohustatud andma Haldajale raietööde edenemise kohta keskkonnas vastavasisulist infot. Kohustuslik informatsioon on:
- Raietöödega alustamise kuupäev
- Raietööde lõpetamise kuupäev
- Pildid laoplatsist, väljaveotee(de)st ja raielangist
- Enampakkujal ei ole õigust nõuda Haldajalt Müüja (kontakt)andmete avaldamist enne müügi- või renditehingu toimumist.
- Kasutajatingimuste rikkumine ja leppetrahvi kokkulepe
- Müüja poolt Kasutajatingimuste oluliseks rikkumiseks on Kasutajatingimuste p-des 8.4 ja 8.6 nimetatud kohustuste rikkumine. Müüja on rikkunud p-s 8.6 sätestatud kohustust, kui Müüja keeldub või takistab p-s 8.5 sätestatu lisamist notariaalsesse müügilepingusse või kui ta maksa Hinnakirja p-des 1.4 või 2.7 kirjeldatud olukorras Haldajale teenustasusid 5 päeva jooksul alates nende nõudmisest. Müüja on rikkunud p-s 8.4 sätestatud kohustust, kui ta keeldub Oksjoniesemeks olevat raieõigust võõrandamast või ei tee seda p-s 5.6 nimetatud tähtaja jooksul.
- Enampakkuja poolt Kasutajatingimuste oluliseks rikkumiseks on Kasutajatingimuste p-des 9.3 ja 9.4 nimetatud kohustuste rikkumine. Enampakkuja on rikkunud p-s 9.3 sätestatud kohustust, kui ta ei maksa Hinnakirja p-s 1.7 kirjeldatud olukorras Haldajalt raieõiguse omandamisel teenustasusid või keeldub nende maksmisest või kui ta Hinnakirja p-s 1.8 kirjeldatud olukorras ei tasu Haldajale teenustasusid 5 päeva jooksul alates nende nõudmisest Haldaja poolt. Samuti on Enampakkuja rikkunud p-s 9.3 sätestatud kohustust, kui ta peale kinnisasja Oksjoni edukat läbiviimist ei tasu Hinnakirja p-s 2.2 sätestatud tingimustel Haldaja tasusid. Enampakkuja rikub Kasutajatingimuste p-s 9.4 sätestatud kohustust, kui ta keeldub Oksjoniesemeks olevat raieõigust omandamast või ei tee seda p-s 5.6 nimetatud tähtaja jooksul.
- Kasutaja poolt Kasutajatingimuste rikkumise korral kohustub Kasutaja hüvitama Haldajale kogu rikkumisest tuleneva kahju, sh nii otsese varalise kahju kui ka saamata jäänud tulu, sõltumata asjaolust, kas rikkumist loetakse oluliseks või mitte.
- Haldajal on õigus nõuda juriidilisest isikust Kasutajalt Kasutajatingimuste olulise rikkumise korral leppetrahvi suuruses kaks (2) %-i Ostusummast ja füüsiliselt isikult või füüsilisest isikust ettevõtjalt 1,5%-i Ostusummast. Haldajal on õigus nõuda leppetrahvi iga üksiku olulise rikkumise eest.
- Leppetrahvi nõudmine ei välista rikkumise tõttu tekkinud kahju hüvitamise nõudmist.
- Haldaja võib Kasutajate täitmata jäänud kohustuste sissenõudmiseks mh kasutada inkassoteenust ja/või pöörduda enda huvide kaitseks kohtusse.
Tehingukeskuse hinnakiri
Käesolev Hinnakiri sätestab tingimused, mille kohaselt maksavad Oksjonil osalenud isikud Haldajale tasu, tasu suuruse ning selle maksmise tähtajad.
Käesolev Hinnakiri täiendab Tehingukeskuse Kasutustingimusi ja on selle lahutamatu osa. Kui Hinnakiri on vastuolus Kasutustingimustega, lähtutakse Hinnakirjast. Kui Hinnakiri on vastuolus Haldaja ja Kasutaja vahel sõlmitud lepingutega ja/või Kasutaja ja Haldaja suhet reguleerivate kirjalike tehingutega, siis lähtutakse lepingutest ja/või Kasutaja ja Haldaja suhet reguleerivatest kirjalikest tehingutest. Oksjonile kohaldub Hinnakiri, mis kehtib hetkel, mil Müüja edastab oksjoni alustamise soovi koos vajalike andmetega Keskkonnas Haldajale.
Müüja kohustub maksma tasu juhul, kui Müüja soovil läbiviidud Oksjon lõppes edukalt, st Müüja Oksjoni lõppedes oli Oksjonil vähemalt ühe Enampakkuja pakkumine, mis oli võrdne või suurem alghinnast/piirhinnast või nende puudumisel, kui Müüja annab nõusoleku raieõiguse müümiseks alla alghinna/piirhinna või aktsepteerib kinnisasja Oksjonil alla alghinna/piirhinna tehtud pakkumist.
Enampakkuja kohustub maksma tasu juhul, kui ta võitis Oksjoni, st tegi kõrgeima pakkumise või andis esimesena nõusoleku lõpphinna maksmiseks.
Oksjoni edukas läbiviimine ei sõltu Oksjoni järgselt Oksjonieseme ostu-müügilepingu sõlmimisest.
Müüja ja/või Enampakkuja on kohustatud maksma Haldajale tasu(sid) ka juhul, kui Müüja ja/või Enampakkuja ei sõlmi Oksjoni eduka lõppemise järgselt Oksjonieseme ostu-müügilepingut Müüjast ja/või Enampakkujast tuleneval mistahes põhjusel. Kui Müüja ja/või Enampakkuja ei sõlmi raieõiguse Oksjoni eduka lõppemise järgselt Oksjonieseme ostu-müügilepingut, on Müüja ja/või Enampakkuja kohustatud maksma Haldajale ka teenustasu, mille Haldaja oleks saanud nõuda Oksjonieseme võimaliku ostu-müügilepingu teiselt poolelt, kes ei teinud takistusi Oksjonieseme ostu-müügilepingu sõlmimiseks.
Tasud tuleb kanda Tehingukeskus OÜ arveldusarvele nr EE687700771002871595.
- Tasu raieõiguse müügi oksjonil
- Müüja tasub raieõiguse müügi Oksjoni eduka lõppemise korral Haldajale teenuse eest tasu (põhitasu) 3,9 % (kolm koma üheksa protsenti) alghinnast/piirhinnast või summast, mis on pakutud alla alghinna/piirhinna, kui Müüja on andnud nõusoleku raieõiguse müümiseks alla alghinna/piirhinna.
- Lisaks Hinnakirjas p-s 1.1 nimetatule tasub Müüja raieõiguse müügi Oksjoni eduka lõppemise korral Haldajale edukustasu (edukustasu), milleks on 10%-i (kümme protsenti) hinnatõusust üle alghinna/piirhinna.
- Müüja maksab Haldajale tasu raieõiguse võõrandamisel. Haldaja tasub Müüjale ostuhinnana Ostusumma, millest on lahutatud p-des 1.1 ja 1.2 nimetatud tasud.
- Kui Müüja ei sõlmi Oksjoni eduka lõppemise järgselt raieõiguse ostu-müügilepingut Müüjast tuleneval mistahes põhjusel, esitab Haldaja Müüjale Haldaja teenustasude eest arve, 5 (viie) tööpäeva jooksul alates ajast, mil Haldaja sai teada või pidi teada saama, et Müüja ei sõlmi või ei kavatse sõlmida raieõiguse ostu-müügilepingut. Arve maksetähtaeg on 5 (viis) tööpäeva.
- Oksjoni eduka lõppemise osas peavad Pooled silmas Oksjonit, kus Oksjoni lõppedes oli Oksjonil tehtud vähemalt üks pakkumine, mis oli võrdne või suurem alghinnast/piirhinnast või nende puudumisel, kui Müüja annab nõusoleku raieõiguse müümiseks alla alghinna/piirhinna
- Enampakkuja tasub raieõiguse müügi Oksjoni võitmise korral 3,9 % (kolm koma üheksa protsenti) Ostusummast, millele lisandub käibemaks.
- Enampakkuja maksab Haldajale tasu Haldajalt raieõiguse omandamisel. Enampakkuja tasub Haldajale ostuhinnana Ostusumma, millele on liidetud p-s 1.5 nimetatud Enampakkuja tasu Haldajale.
- Kui Enampakkuja ei sõlmi Oksjoni eduka lõppemise järgselt raieõiguse ostu-müügilepingut Enampakkujast tuleneval mistahes põhjusel, esitab Haldaja Enampakkujale Haldaja teenustasude eest arve, 5 (viie) tööpäeva jooksul alates ajast, mil Haldaja sai teada või pidi teada saama, et Enampakkuja ei sõlmi või ei kavatse sõlmida raieõiguse ostu-müügilepingut. Arve maksetähtaeg on 5 (viis) tööpäeva.
- Minimaalne tasu nii Müüja kui Enampakkuja jaoks sõltumata Ostusummast või alghinnast/piirhinnast on 149 (sada nelikümmend üheksa) eurot, millele lisandub käibemaks.
- Tasu kinnistu müügi oksjonil
- Enampakkuja tasub kinnistu müügi Oksjoni võitmise korral Haldajale 3,9 % (kolm koma üheksa protsenti) Ostusummast, millele lisandub käibemaks.
- Enampakkuja maksab Haldaja tasu arve alusel, mille Haldaja esitab 2 (kahe) tööpäeva jooksul pärast Oksjoni lõppu ja mille maksetähtaeg on 5 (viis) tööpäeva.
- Müüja tasub kinnistu müügi Oksjoni eduka lõppemise korral Haldajale teenuse eest tasu (põhitasu) 3,9 % (kolm koma üheksa protsenti) alghinnast/piirhinnast või summast, mis on pakutud alla alghinna/piirhinna, kui Müüja annab nõusoleku kinnistu müümiseks alla alghinna/piirhinna. Põhitasule lisandub käibemaks.
- Lisaks Hinnakirjas p-s 2.3 nimetatule tasub Müüja kinnistu müügi Oksjoni eduka lõppemise korral Haldajale edukustasu (edukustasu), milleks on 10%-i (kümme protsenti) hinnatõusust üle alghinna/piirhinna. Edukustasule lisandub käibemaks.
- Oksjoni eduka lõppemise osas peavad Pooled silmas enampakkumist, kus enampakkumise lõppedes oli enampakkumisel tehtud vähemalt üks pakkumine, mis oli võrdne või suurem alghinnaga/piirhinnaga või nende puudumisel, kui Müüja aktsepteerib alla alghinna/piirhinna tehtud pakkumist.
- Müüja makstavad tasud lahutatakse Enampakkuja poolt notari deposiitkontole tasutud Ostusummast. Notar kannab p-des 2.3 ja 2.4 sätestatud Haldaja tasud deposiidist Haldajale ning ülejäänud deposiidi seejärel Müüjale.
- Kui Müüja ei sõlmi Oksjoni eduka lõppemise järgselt kinnisasja ostu-müügilepingut Müüjast tuleneval mistahes põhjusel, esitab Haldaja Müüjale Haldaja teenustasude eest arve, viie (5) tööpäeva jooksul alates ajast, mil Haldaja sai teada või pidi teada saama, et Müüja ei sõlmi või ei kavatse sõlmida raieõiguse ostu-müügilepingut. Arve maksetähtaeg on 5 (viis) tööpäeva.
- Minimaalne tasu nii Müüja kui Enampakkuja jaoks sõltumata Ostusummast või alghinnast/piirhinnast on 149 (sada nelikümmend üheksa) eurot, millele lisandub käibemaks.
- Müüja taotlusel edastab Haldaja tasu laekumise aluseks oleva müügiarve Müüja e-postile hiljemalt 5 tööpäeva jooksul pärast tehingu toimumist.
- Kui tehingupooled ei lepi kokku teisiti, siis hüpoteegi kustutamise, kinnisasja ühendamise ja jagamise või kinnisasja kaasomandi lõpetamisega seotud kulud, notaritasud ning riigilõivud tasub Müüja. Eespool nimetatama notaritasud ja riigilõivud tasub Enampakkuja, kui tehingupooled ei lepi kokku teisiti.
- Lõppsätted
- Haldajal on õigus igale siin nimetatud tasule ka juhul, kui kuni 12 (kaksteist) kuud pärast Oksjoni lõppu sõlmivad Enampakkuja ja Müüja Oksjoni eseme müügi- või renditehingu iseseisvalt või kolmanda isiku abil, kasutades tehingu teostamiseks Keskkonnast või Haldajalt saadud informatsiooni.
- Haldajale tasu maksmisega viivitamise korral on Kasutaja kohustatud tasuma Haldajale viivist summas 0,15 (null koma viistest) protsenti tasumisega viivitatud summast iga tasumisega viivitatud kalendripäeva eest.
