Esimesed sammud pärandatud maaga toimetamisel?

Kui oled saanud päranduseks kinnisvara, algab kõik pärimismenetlusest. See on oluline õiguslik protsess, mis kinnitab sinu õigust vara haldamisele. Siin on põhilised sammud, mida järgida:

1. Pärimismenetlus – alustuseks õiguslik selgus

Esimene samm on pärimismenetluse läbiviimine, mis tagab, et kinnisvara omandiõigus läheb ametlikult pärijatele üle. Notar juhendab protsessi, mis hõlmab järgmist:

  • Avalduse esitamine: esitage notarile avaldus pärimismenetluse alustamiseks. Kaasake vajalikud dokumendid nagu pärandaja surmatunnistus ja vara kirjeldus.
  • Pärijate tuvastamine: notar selgitab välja kõik pärijad ning kontrollib, kas on olemas testament või muud seaduslikud kokkulepped.
  • Pärimistunnistuse väljastamine: menetluse lõpus väljastab notar pärimistunnistuse, mis kinnitab teie omandiõigust. See dokument on vajalik kinnistusraamatus muudatuste tegemiseks ja vara ametlikuks haldamiseks.

Pane tähele! Kui pärandit ei soovita vastu võtta, tuleb sellest loobuda kolme kuu jooksul pärast pärandi avanemist.

2. Kaasomand – kui vara kuulub mitmele pärijale

  • Kokkuleppele jõudmine: kui pärijad suudavad omavahel otsustes kokku leppida, võib protsess olla sujuv.
  • Lahendused konfliktide korral: kui kokkulepet ei saavutata, võib lahenduseks olla vara müük oksjoni korras. Oksjon on kiire ja tõhus viis vara realiseerimiseks, pakkudes samal ajal kõigile pärijatele võrdset kohtlemist.

Näpunäide: professionaalne oksjonimaja nagu Tehingukeskus, aitab leida kokkuleppeid või korraldada oksjoni kiiresti ja tõhusalt.

3. Maksukohustused – vältige ootamatusi

Pärandatud maa müügiga võivad kaasneda maksukohustused. Siin on peamised aspektid, mida tuleks silmas pidada:

  • Tulumaksuvabastus: kui kasutate maatulundusmaad oma alalise elukohana, võib teil olla õigus tulumaksuvabastusele.
  • Soetusmaksumuse mahaarvamine: kui olete investeerinud vara parendamisse, saab need kulutused maha arvata maksustatavast summast, tingimusel, et kulud on dokumenteeritud.
  • Pärandatud kohustused: enne kinnisvara müügi lõpetamist tuleb tasuda kõik pärandajalt jäänud võlad ja muud kohustused.

Kuidas metsa- või põllumaad majandada?

Kui otsustate pärandatud maad ise majandada, on oluline koostada selge tegevusplaan ja kaaluda järgmisi samme:

1. Kinnistu seisukorra hindamine

Esimene samm on kinnistu seisukorra kaardistamine. Maa-ameti andmete abil saate teada kinnistu piirid, pinnase tüübid ja mõeldava kasutusotstarbe. Metsamaade puhul on soovitatav tellida metsamajandamiskava, mis annab ülevaate raiemahust ja soovitatavatest tegevustest.

2. Valige sobiv majandamisviis

Põllumaa puhul on oluline otsustada, kas soovite maad ise harida, anda rendile või müüa. Metsanduses on peamised võimalused raieõiguse realiseerimine või metsa hooldamine pikaajalise kasu eesmärgil. Tehingukeskuse eksperdid aitavad teil teha parima otsuse, tuginedes turu hetkeseisule ja teie eesmärkidele.

3. Jätkusuutlikkus on oluline

Kui otsustate vara ise majandada, on oluline tagada jätkusuutlikkuse põhimõtete järgimine. Metsamaadel tähendab see uute puude istutamist peale raie tegemist, põllumaadel aga viljavahelduse ja mulla viljakuse hoidmist.

Oksjoni eelised metsa- ja põllumaade puhul

Oksjon on populaarne ja efektiivne viis kinnisvara müümiseks või ostmiseks. Tehingukeskuse korraldatud enampakkumised on aidanud paljudel klientidel saavutada kõrgemaid võimalikke hindu. Oleme aidanud korraldada juba rohkem kui 1500 edukat enampakkumist, mille käigus on maaomanikele toodud üle 45 miljoni eurot tulu. Sellest 15 miljonit eurot moodustab hinnatõus ehk keskmiselt saab maaomanik oma vara Tehingukeskuses realiseerides lausa 30% suuremat tulu!

Siin on oksjoni peamised eelised:

  • Kiire protsess: kui tavapärane kinnisvara müük võib kesta kuni aasta, siis oksjonil saab tehingu lõpule viia tavaliselt kuu ajaga.
  • Parema hinna garantii: konkurentsi tekkimine oksjonil tõstab vara väärtust ja tagab müüja jaoks parima hinna.
  • Lai ostjaskond: oleme ainus oksjonite korraldaja Eestis, kes iga objekti müüki märkimisväärselt aega panustab. Tehingukeskus kasutab ulatuslikku ostjate võrgustikku, mis tähendab, et oksjonil osalevad mitmed huvitatud osapooled.
  • Muretu protsess: Tehingukeskuse eksperdid korraldavad kogu oksjoni protsessi, sealhulgas vara hindamise, turunduse ja notariaja broneerimise.

Miks valida Tehingukeskus?

Tehingukeskus pakub professionaalset tuge kõigis metsa- ja põllumaa müügi- või majandamisprotsessi etappides. Meie teenused hõlmavad:

  • Vara hindamine: aitame teil selgitada välja teie maa või metsa tegeliku turuväärtuse, võttes arvesse nii asukohta kui ka turu hetkeolukorda.
  • Oksjoni korraldamine: meie spetsialistid viivad läbi oksjoni algusest lõpuni, sealhulgas reklaamivad teie vara ning leiavad sobivad ostjad või rentnikud.
  • Maksimaalne tulu: tänu meie kogemustele ja ulatuslikule ostjate võrgustikule aitame teil saavutada parima võimaliku hinna.
  • Mugav protsess: haldame kõiki vajalikke protsesse, alates hindamisest ja dokumentatsiooni ettevalmistamisest kuni notariaja broneerimiseni.

Lisaks pakume igakülgset nõustamist, et tagada, et iga otsus oleks hästi läbimõeldud ja teie huvides. Kui otsite usaldusväärset partnerit, kes aitab teie vara realiseerida või majandada, on Tehingukeskus teie jaoks parim valik.

Pärandatud maa müük või majandamine ei pea olema keeruline. Õige plaani ja kogenud partneriga saab protsessist teha sujuva ja kasumliku ettevõtmise. Kui vajate abi või nõu, võtke julgelt ühendust! Helistage +372 5562 1867 või kirjutage info@tehingukeskus.ee. Teie vara väärib parimat lähenemist!

 Käesolev lugu on ilmunud ka Õhtulehe portaalis.